Veelgestelde vragen over Het Verlaat

Naast de aankoopprijs van de grond en de woning en het eventuele meerwerk, moet je ook rekening houden met bijkomende kosten. Denk aan de notariskosten voor de hypotheekakte, de rente tijdens de bouw of kosten voor een opleveringskeuring. En vergeet natuurlijk ook de inrichting van je huis en de tuin niet, zodat het helemaal jouw of jullie droomplekje in Friesland wordt!

Voor je nieuwbouwwoning kun je maximaal de woningwaarde lenen. Deze waarde wordt bepaald door de aankoopsom + de extra opties (meerwerk) die je toevoegt aan de ‘basiswoning’. Het meerwerk kun je meefinancieren in je hypotheek. Ook eventuele bouwrente kun je meefinancieren.De bouwrente zelf is niet fiscaal aftrekbaar; de rente over een eventuele lening hiervoor wel. Kosten als advies- en bemiddelingskosten, notariskosten, de kosten voor een opleveringskeuring of het eventueel verlengen van de hypotheekofferte moet je uit eigen middelen betalen. Bij de aanvraag van de hypotheek moet je kunnen aantonen dat je deze kosten ook zelf kunt betalen.

Een voordeel van een nieuwbouwwoning is dat je deze vrij op naam koopt. Hierdoor heb je geen leveringskosten en hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Evenals bij de koop van een bestaande woning betaal je voor de hypotheek wel notaris-, advies en afsluitkosten. De nieuwbouwhypotheek bestaat uit de aanneemsom voor de bouw van het huis en de koopsom van de grond. Op het moment dat je de hypotheek afsluit, betaal je de grond en de tot dat moment verstreken bouwtermijnen. Hierover wordt grond en bouwrente gerekend. Het overige deel van het hypotheekbedrag wordt gereserveerd als bouwdepot, waaruit de bouwtermijnen en de aannemer worden betaald.

Alle woningen, gelegen op de hoeken zijn voorzien van een ruime wintertuin.

Alle woningen zijn voorzien van vloerverwarming.

De woningen zijn voorzien van energielabel A of hoger. Daarmee voldoet het energielabel nieuwbouw altijd aan de laatste eisen van de overheid.

Ter plaatse van de parkeervakken wordt een loze infrastructuur aangebracht, welke later kan worden benut voor de kabels en leidingen van bijvoorbeeld een oplaadvoorziening voor een elektrische auto. Na de oplevering kan er vanuit de VvE invulling worden gegeven aan de exacte oplaadvoorzieningen.

Bij de aanschaf van een woning in Het Verlaat, is er een verplichte afname van één toegewezen parkeerplaats in de kelder van het gebouw, deze parkeerplaats kost €15.000,- v.o.n. en zit niet in de koopsom inbegrepen. Een tweede parkeerplaats (à €15.000,-) in de kelder is optioneel en kan bij de inschrijving voor een woning worden aangegeven via het (digitale) inschrijfformulier, binnen jouw persoonlijke account.

De verkoop is gestart! Alle definitieve details zoals de prijzen, brochure en contractstukken van het plan zijn kenbaar gemaakt en de relevante documenten zijn te downloaden op de website.

Om jouw inschrijving tijdens de verkoopfase succesvol af te ronden, dien je jouw financiële gegevens in te vullen, waaronder een financiële verklaring waaruit blijkt dat de aankoop financieel haalbaar is. Zijn er voor een appartement meerdere gelijkwaardige kandidaten, dan wordt middels loting c.q. gunning bepaald aan welke kandidaat het appartement wordt toegewezen. De toewijzingen en verkoopgesprekken zullen worden ingepland vanaf dinsdag 16 juli. Zorg dus dat je jouw inschrijving voor deze datum hebt afgerond om de meeste kans te maken op jouw droomappartement.

De verwachte oplevering van de woningen is al in Q1 2026.

Friso Bouwgroep is de aannemer voor de realisatie van de woningen.

In de koop-/aannemingsovereenkomst verplicht de aannemer zich tot het bouwen van de woning en het leveren van de bijbehorende grond. De koper wordt verplicht tot het betalen van o.a. de koopsom. In de overeenkomst staan de opschortende voorwaarden opgenomen dat de aannemer voldoende verkocht moet hebben, de onherroepelijke bouwvergunning gereed dient te zijn en dat er goedkeuring is het betreffende garantie-instituut. Vaak wordt er een termijn van ca. 6 maanden gehanteerd als uiterste datum na ondertekening van de overeenkomst voor het vervallen van de opschortende voorwaarden. Tevens wordt indien van toepassing het voorbehoud van financiering van twee maanden opgenomen.

Zodra alle opschortende voorwaarden zijn verstreken gaat de bouw van start en kan de grond in eigendom worden genomen. De notaris nodigt je uit om de hypotheekakte (grondakte) te laten passeren. Indien de bouw reeds is gestart betaal je bij de notaris de grondkosten plus de reeds vervallen bouwtermijn(en) en eventuele grond- en bouwrente. Zodra de hypotheekakte is gepasseerd bij de overdracht moet je aan de bank – in principe al tijdens de bouw – het volledige bedrag aan rente over het geleende bedrag gaan betalen. Hier kan echter door de bank een rentebedrag van worden afgetrokken wat de bank jou weer betaalt, omdat een deel van het hypotheekbedrag bij de bank in depot blijft staan. Je betaalt op deze manier uitsluitend rente over het opgenomen geld. Na betaling van de laatste termijn is de woning klaar en vindt de sleuteloverdracht plaats. Nu is de tijd aangebroken om je nieuwe huis verder naar eigen wens af te werken.

Voor de bouwnummers A.52, A.53 en A.55 t/m A.58 op de 9e en 10 verdieping geldt er een inschrijfprocedure, waarbij je een bod dient uit te brengen van – minimaal de vanafprijs, zoals vermeld in de prijslijst en in de woningzoeker. De biedingen kunnen uitsluitend via het (digitale) inschrijfformulier, binnen jouw persoonlijke account worden uitgebracht. Voor de overige bouwnummers is het optioneel mogelijk om een bod te doen.